外墙漏水维修_外墙漏水维修报价单

1.外墙漏水找谁处理费用由谁负责

2.外墙漏水用什么材料好？外墙漏水怎么处理

3.旧房外墙渗水怎么维修

4.外墙渗水维修方法

5.外墙补漏去找谁弄

6.外墙漏水谁负责维修

一、外墙渗水的原因有哪些：

1、设计因素：防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，就建筑物的外墙也会有影响。

2、材料因素：现代房屋建筑施工所用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝。

3、尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，容易出现墙体渗漏的情况。

二、外墙漏水如何解决：

1、外墙全部重新做防水。这种办法优点是能彻底解决渗漏问题，但实际上这种方式太费金钱跟时间了，大部分都不会做。

2、针对渗漏部位重点处理：针对渗漏部位取开洞、注浆的办法进行局部处理，但由于是对结构做处理，常常难以得到住户的，容易产生误会，处理难度较大。但这种方法无法从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。

3、用有机高分子防水材料对外墙整体处理。目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对外墙基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面。

外墙漏水找谁处理费用由谁负责

一、外墙渗水是物业还是业主维修

一般是由物业维修，因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

二、怎么确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。

外墙漏水用什么材料好？外墙漏水怎么处理

因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

旧房外墙渗水怎么维修

房屋装修外墙防水施工不当，将会导致后期外墙出现漏水的现象，面对外墙漏水情况究竟怎么处理比较好呢？下面外墙漏水怎么处理，以及外墙漏水用什么材料好相关介绍，带大家看下外墙漏水使用哪种材料处理好，同时看下外墙漏水维修施工方案，以便遇到外墙漏水现象知道如何维修比较好。

一、外墙漏水用什么材料好

外墙漏水通常是因为防水材料质量不合格，或是防水施工不当进而造成的。因此对于外墙漏水使用什么样的材料修补比较好，一般使用透明防水胶、聚氨酯防水涂料，以及高弹抗裂宝。

1、透明防水胶

外墙防水补漏透明防水胶，是专门针对于外墙漏水现象而研发制造的一种材料，其用国外有机技术经过纳米技术研发而生成。使用这种材料涂刷在外墙漏水的地方，将会在墙面形成一层永不开裂、永不变色的膜，这种涂料膜层具有防紫外线、耐候性强，以及拉伸率高的优点，进而有效的解决外墙漏水现象。

2、聚氨酯防水涂料

聚氨酯防水涂料是外墙漏水使用的比较好的材料，只是施工方面比较复杂，需要在聚氨酯涂膜涂刷前。确保基层干燥、无油污，如基层表面有浮浆或浮灰时，用钢丝刷打磨浮浆，吹风机吹净浮灰。

3、高弹抗裂宝

对于外墙裂缝较大，那么这个时候可以选择使用高弹抗裂宝。高弹抗裂宝针对外墙开裂较严重的，具有很好的维修性能。但是对于裂缝大于1.5毫米以上，则需要用堵漏剂加固，并铺布涂刷防水涂料，否则简单使用高弹抗裂宝无法做好防漏水处理。

二、外墙漏水怎么处理

外墙漏水是工程建造的时候出现的问题，可能是材料质量不好、偷工减料等等带来的影响。对于外墙漏水怎么处理来说，要根据外墙具体装饰情况，来处理外墙漏水的问题。

1、涂有涂料外墙漏水

外墙漏水发生在涂有涂料的墙面上，这时先要将外墙旧有的涂料去除干净，保证外墙表面干净整洁之后，查看外墙漏水裂缝位置。之后用灰色的防水材料进行裂缝的修补，在防水材料经过24小时的完全干燥后，以防水材料涂料涂刷外墙两道至三道，每道涂刷间隔约3~6小时。

2、贴有磁砖的外墙漏水

外墙装饰使用的是瓷砖，出现漏水现象的时候先要将外墙表面清洁干净，然后看外墙瓷砖缝是否有裂缝。若是有裂缝需要使用灰色防水材料修补，维修的时候要注意保证裂缝周围干燥，同时防水材料涂刷要涂抹两道，每道涂刷间隔时间在4小时左右。

3、水泥面外露的外墙漏水

对于水泥面外露的外墙发生漏水现象，先要将水泥墙面基层处理干净，然后用防水材料涂刷整个外墙墙面，等到防水材料干燥以后。然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平方墙面，最后洒水养护十四天。

总结：由上可见遇到外墙漏水现象，先要找出外墙漏水的原因，然后根据具体的原因来进行外墙漏水处理。一般外墙漏水修复，主要是用防水涂料，也可以使用外墙透明防水胶，既能防水又美观。

相关阅读：外墙漏水的处理方法是什么

三、外墙漏水维修施工方案

外墙防水施工也要根据一定的步骤和方法进行，进而解决外墙防水问题，具体外墙漏水维修施工方案如下：

1、外墙基层处理

外墙漏水找到漏水位置之后，要进行漏水维修。首先是清洁外墙基层，然后将基层处理好，保证外墙基层面干净整洁，以便于后面防水涂料服帖。

2、涂刷防水涂料

外墙基层处理好之后，需要对基层处做防水层。先用堵漏王塞缝，再用JS防水材料进行二遍涂刷，与原防水层同一整体。

3、粘贴保温板

待防水层成型后，粘贴保温板。使用钢钉固定保温板，保温板使用20*60*2000型材，做到粘贴平方整，与原层面同一平方面，使之成为整体效应。

4、铺网格布

接着在保温板上铺网格布，网格布使用0.2*0.2、密度2000*4000型材，使用益胶泥粘贴，为预防外墙裂缝将使用搞裂砂浆涂抹在网格布层面上。之后粘贴瓷砖，瓷砖将使用与原瓷砖同一型号、同一规格的产品。

5、清理处理

瓷砖铺贴好之后进行勾缝清洗，勾缝做到均匀，缝间大小与原来尽量一致并清洗干净。然后拆除防护装置、清理现场，转运垃圾，做到工完场清。

以上就是关于外墙漏水用什么材料好，外墙漏水怎么处理的相关内容，希望能对大家有帮助！猎装网，中国知名大型装修平方台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请猎装网的免费设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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外墙渗水维修方法

旧房外墙的渗水问题是非常常见的，如果不及时维修治理，不仅会影响房屋的结构和使用，还可能导致墙壁开裂、甚至造成室内的漏水问题。以下是旧房外墙渗水维修的步骤和方法：

1、找出渗水原因：首先需要找出渗水发生的原因，可能是因为墙体本身老化，或者是因为墙体结构施工不当导致渗水。

2、清理墙面：在进行外墙维修前，需要先将墙面上的杂物和尘土清理干净，以便后续施工。

3、重新处理墙体：对于墙体老化、开裂等现象，需要进行重新处理。如果是砖墙渗水，可以使用添加剂进行防水处理，或者涂刷防水剂。而对于混凝土墙面，可以使用高压清洗，填洞以及刷涂防水涂层等方式来进行处理。

4、涂刷防水涂料：处理完墙体后，需要进行涂刷防水涂料，以有效地解决外墙渗水问题。选择合适的外墙涂料很重要，涂料应该具有优异的防水性能，并且能够与墙体相容，使得涂料能够均匀地覆盖墙面。

5、进行验收：对于维修后的外墙进行验收，并观察是否还存在渗水现象，以便及时对问题进行调整。

总之，旧房外墙渗水问题要及时保养，遇到问题及时维修，避免造成更大的损失。

外墙补漏去找谁弄

房子住的久了就会有很多问题出现，其中外墙就会有出现很多的问题，但是很多家庭因为很多都是外行，所以对这些问题都不知道该如何处理。就如外墙漏水了该怎么办，只能看着急又没有任何的解决办法。我们为你带来了外墙渗水维修方法?外墙渗水的原因是什么?

外墙渗水维修方法?

1、外墙渗水维修方法---做外墙防水首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。

2、外墙渗水维修方法---外墙防水用防水粉加JS复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上裂缝，孔洞嵌填密实。

3、外墙渗水维修方法---待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。外墙防水通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。

外墙渗水的原因是什么?

1、填充墙施工方面的因素

施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。

2、装修方面的因素

外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是用素水泥浆进行处理，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。

3、安装方面的因素

在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好;外墙管道周边也没有堵塞严实，以上这些因素都导致了高层住宅外墙渗水。

4、铝合金窗安装方面的因素

铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够，有的打得太薄，而有些则是胶体老化失去了防水的功能。玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象，造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当遇到暴雨时，就形成积水渗入到室内。

这样你是不是已经了解到了有关外墙渗水维修方法，外墙渗水的原因是什么的问题了呢，这样小编也就算是有所获了。以后如果在遇到外墙渗水可以考虑从以上原因对症下药，可以更好的解决问题。

外墙漏水谁负责维修

外墙补漏是一个比较麻烦的问题，如果不及时处理，会对房屋结构造成很大的损害。因此，如果发现外墙存在漏水的情况，一定要及时找专业人士进行处理。但是，很多人不知道该找哪些专业人士来进行处理，下面就为大家介绍一下。

一、找专业的建筑公司

如果您的房屋是新建的，或是刚刚进行过外墙的装修，那么可以考虑找专业的建筑公司来进行处理。建筑公司一般都有专业的工程师和技术人员，他们可以根据具体情况来制定有效的补漏方案，并且能够提供专业的施工服务。但是，需要注意的是，找建筑公司进行补漏可能会比较贵，需要根据自己的实际情况来选择。

二、找专业的维修公司

如果您的房屋已经有一段时间了，或是之前进行过外墙的维修，那么可以考虑找专业的维修公司来进行处理。维修公司一般都有专业的维修人员，他们可以根据具体情况来制定有效的补漏方案，并且能够提供专业的维修服务。但是，需要注意的是，找维修公司进行补漏可能会比较便宜，但是需要注意选择正规的公司，避免花冤枉钱。

三、自己进行补漏

如果您有一定的维修经验，或是想要省钱，那么可以考虑自己进行补漏。但是，需要注意的是，补漏需要具备一定的技术和经验，否则可能会造成更大的损害。因此，如果您没有相关的经验和技术，建议不要自己进行补漏。

操作步骤：

1.先找到漏水的位置，可以通过观察墙面是否有水迹或是发霉等情况来判断。

2.清理漏水的位置，将墙面上的灰尘和杂物清理干净，以便更好地进行补漏。

3.选择合适的补漏材料，可以根据具体情况选择专业的补漏材料，或是使用普通的水泥、石膏等材料进行补漏。

4.进行补漏，将补漏材料涂抹在漏水的位置上，并且注意涂抹的均匀和密实。

5.等待补漏材料干燥，一般需要等待24小时以上，才能够进行下一步的操作。

6.进行防水处理，可以使用专业的防水涂料或是防水膜进行处理，以保证墙面不再漏水。

外墙漏水，维修要分情况，开发商或者物业请人维修。

如果非人为损坏，只要在保修期内，开发商都会负责维修。如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任。若并未在保修期也并非人为损坏，则需要通知物业，征得全体业主同意后，可动用维修基金负责处理。

外墙的下水管道出现漏水问题，首先需要切断水源，才能够避免后期持续的漏水，还需要明确是什么地方漏水。如果只是接头出现了漏水，在管道质量合格的前提条件下，可以在接头的地方再加上防漏的密封胶带，还可以选择ab密封胶。要将漏水的接头地方擦拭干净，接下来均匀地涂抹上ab胶，最后在表面缠绕一层密封胶带，就能够起到堵漏的效果。

外墙防水补漏

外墙防水补漏的建筑物首先需要达标，需要根据标准一步步来。外墙如果出现孔洞，凹凸不平现象，应先进行处理，需要将墙身的各种孔洞进行封堵，不平整处用水泥砂浆找平，方便后续施工。如果外墙部分区域出现涨模、蜂窝麻面等现象，应根据实际情况将其清除，并将墙面清理干净。

如果墙面不平整，需要先将墙面抹平，然后进行抹灰，抹灰砂浆时应分层抹灰，每层抹灰的厚度不能大于2cm，如果太厚，则需要在分层位置设置钢丝网，批灰砂浆可使用聚合物防水砂浆。如果外墙有裂缝，在外墙防水补漏时需要特别注意，需要将裂缝找平，然后多刷几遍防水胶，裂缝周围也需要进行涂刷。